[Надежда]

Есть ли в этом у вас интерес?
Я буду это делать в ближ.время (1 к. апарт во 2-м корпусе), выбираю лучшие варианты.
У кого есть опыт по переводу, поделитесь плз.
Есть предложение объединиться, т.к. путь прохождения по инстанциям у нас будет одинаковым.

[Реклама]

Ремонт квартир в ЖК "Водный"

Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

[Larico]

Интерес есть у многих, это точно.
Наработки тоже есть. Вопрос как правильно и оптимально это выполнить.

[ольга]

Я с вами!

[VY]

Очень интересует этот вопрос, так как хотелось бы получить налоговый вычет, а это возможно только, имея в собственности жилое помещение.
http://dgi.mos.ru/gosuslugi/gosudarstvennye_uslugi/translation-of-residential-non-residential-premises-in-non-residential-residential-and-design-of-the/
Услуга бесплатная, все упирается в сбор кипы документов. Было бы гораздо продуктивнее, если бы этим процессом занималось компетентное лицо с юридическим образованием. Все выполнимо, не вижу особых трудностей, можно, для начала, организовать встречу и начинать действовать.

[Надежда]

Отличная идея объединиться)) я уже обошла кучу контор, если кратко из собранного:

1) дешевле чем за 50-70 тр. говорят, что сделать это не получится даже самостоятельно, т.к. нужно собирать справки, например по солнечному свету (узнавала на сайте и звонила -  это минимум 30 тр ) и у многих из нас по нормам, легко и сразу это сделать не получится.. это куча времени и сил по их словам и без гарантии..
Если есть у кого-то опыт самостоятельного хождения - поделитесь что-как- за сколько по времени и деньгам сделали. У меня еще есть 2-3 свободных недели – может займусь этим сама


2) есть Алиса (телефон дал инженер, кому интересно, могу оставить ее тел.), она 1 ком. апарты (40-45 кв.м.) предлагает перевести со всеми скидками за 380 тр (другие площади - дороже), за 6 мес, гарантирует успешность, но реальной работы по этому ЖК у нее еще нет.., уже в работу взяла 7 квартир, но т.к. ни у кого не было права собственности до этого времени, то она по факту только начала работу по переводу.  Алиса внушает доверие, но ее стоимость работ заставляет меня искать другие пути.

3) обзвон юр. контор дает цену в среднем 450-600 тр. и выше, зависит от разных факторов и площадей. Сроки варьируются от 6 мес до года, некоторые даже не дают гарантий.

4) гос. юр. контора (бесплатная помощь по жил вопросам) – встречалась лично вчера:
   А) каждую квартиру ведут отдельно – выделяется специалист
   Б) есть 2 варианта помощи:
      1. сопровождение по телефону и советы – 24.рт. с каждой квартиры, все делаем сами: ходим, собираем, платим за экспертизы и пр., гарантий не дают – только советы и могут потом перевести на 2-й тип обслуживания (доделать, что мы сами не смогли, но за отдельную плату)
      2. они сами ходят, собирают, но каждого вызывают отдельно и говорят куда съездить и сколько заплатить за какие экспертизы или надо им платить за каждое их движение. Стоимость их работ составляет 150 т.рублей с квартиры – это самая низкая цена на рынке, но это только их работа… отдельно придется оплачивать все экспертизы, справки и прочее ..  сказать по срокам и времени определенно не могут, по деньгам доплаты тоже примерные – от 50-70 тр, если все будет беспроблемно, и если будут проблемы, то выше. Под проблемами я поняла какие-то несоответствия, она привела пример, что в одном здании застройщик сделал трубы на метр левее проекта – обращались в суд, заказывали перепланировку, что привело к удорожанию проекта и стоимости их работ соответственно. А у нас там еще коридоры как кроличьи норки и двери с открываниями непоймикак… я так понимаю, что для всех здесь могут быть очень разные решения.

5) решение, которое мне нравится..
Есть юр.контора на Арбате, которая изначально по телефону назвала мне стоимость 650 тр за квартиру, но нас было на тот момент двое из 2 корпуса и я попросила скидку – получила, стала увеличивать кол-во квартир и мы доторговались до 200 – 250 тр. с квартиры с условиями, что нас будет более 50!
По стоимости они еще будут уточнять свои издержки и после смогут сказать более точно. Я была у них в офисе, все по-рабочему, говорила с ген.диром, нам выделяют менеджера и при условии нашей самоорганизованности на начальном этапе дают именно такую скидку (за опт) т.е. чем больше нас будет изначально, тем проще будет им вести этот проект – меньше издержек на каждого..  Т.е. переводить не отдельными  апартами в квартиры, а этажами, например.
Они дают гарантии, срок 4 мес. Знают пути и нужных людей (но это говорят все юристы). После формирования групп по корпусам/этажам будут изучать документы (в эл. Виде – мы собираем и им отсылаем, они это все изучают и если могут гарантировать перевод, то берутся за это – на этом этапе никаких денег мы им еще не платим). Затем счастливчиков приглашают в офис для заключения договора, каждого индивидуально, в договоре прописан успешный финал и гарантии с их стороны, после подписания договора надо будет оплатить 40% от стоимости их работ, (60% после завершения), также надо будет сделать доверенность на их юристов, чтобы представляли интересы собственника и оплатить пошлину 2 000руб, это все расходы.
Деления стоимости по площадям/квартирам делать не будут – одна стоимость на любую квартиру, но есть 2 градации – без ипотеки и с ипотекой.
Без ипотеки будет дешевле примерно на 50 т.р. 
С ипотекой - дороже: они не любят работать с ВТБ (много волокиты и сроки неопределены), но с другими банками все легко, но бумаг и возни в целом больше, поэтому говорят, что дороже.

Сейчас нам надо просто понять кто каким путем идет/ходил.

Мне интересны только 2 варианта: 1-й и 5-й.
1-й съест много сил и времени, 5-й выглядит привлекательнее. За что голосуем?

[Larico]

Надежда, как-то вы странно подходите к этому вопросу. Вы точно изучили процедуру?
Юристы тут совсем не основная инстанция, процесс начинается с других документов.
Я писал запрос в департамент, мне прислали комментарии. Все описано на форуме, созданном жителями. Ссылку на него тут дать не получится, к сожалению.

[Larico]

Надежда, если найдете указанную мной тему на соседнем форуме - там буквально второе сообщение в теме, где я описал процедуру и необходимые документы.

[Надежда]

Надежда, если найдете указанную мной тему на соседнем форуме - там буквально второе сообщение в теме, где я описал процедуру и необходимые документы.

Да, я все прочла на форуме, но это возня, которая тоже потребует экспертиз и денег, а главное времени и хождения по инстанциям (каждый будет прокладывать свой путь и не у каждого это получится быстро и легко - тот же вопрос освещенности и планировки для квартиры)
Я сейчас смотрю вариант собраться группой и получить скидку от юр.конторы с гарантиями, договором, за 4 мес и без возни с нашей стороны.

Укажите, плз. где я в своем исследовании этого вопроса сделала неточность.. самостоятельный путь хождения я не исследовала пока - хочу купить себе время за небольшие деньги и не делать пробежки по инстанциям с непонятным результатом (меня волнует таже освещенность - моя комната с солнечным светом только на закате - 2 часа скорее всего есть, но солнце светит в стену и чуть захватывает помещение .. поэтому я склоняюсь к опту))

[Надежда]

Предлагаю собрать мнения жителей дома и владельцев апартов, желающих перевести их в квартиры:

заполните плз. опрос по ссылке:
https://1drv.ms/xs/s!AhU5_VF5GWPGnLRNRe7_SorlADcFNw

из него мы поймем, сколько нас с этажей соберется и стоит ли объединяться для этой процедуры (должно быть от 50 квартир)
Общие результаты опроса обязуюсь регулярно выставлять на обозрение всем в ветке форума - чтобы понимать куда склоняются жильцы дома.

Если поймем из опроса, что нас уже 50, то сделаю другой опрос, где будем понимать есть/нет право собственности... есть/нет ипотека, чтобы объединяться по направлениям работ.. Ипотеку они берут дороже

и важно!!!
Перевести апарт  в квартиру может только собственник... ДДУ не пройдет!!!
Поэтому жлающих прошу сделать собственность в ближ. время. в срок 1 мес можно легко уложиться - телефон Корп. права и алгоритм тоже могу дать при необходимости.

[Larico]

Укажите, плз. где я в своем исследовании этого вопроса сделала неточность.. самостоятельный путь хождения я не исследовала пока - хочу купить себе время за небольшие деньги и не делать пробежки по инстанциям с непонятным результатом (меня волнует таже освещенность - моя комната с солнечным светом только на закате - 2 часа скорее всего есть, но солнце светит в стену и чуть захватывает помещение .. поэтому я склоняюсь к опту)) у юристов есть свои пути))

В вашем описании пока вообще нет точности - нет описания процедуры: кто что делает, какие именно документы кто именно собирает/готовит и так далее.

В вашем описании есть: "... юристы ... будут изучать документы ...".
ОК, они хотя бы понимают какие именно документы и на какой предмет они изучают? Конкретику сейчас дать могут?

[Larico]

Перевести апарт  в квартиру может только собственник... ДДУ не пройдет!!!

Уверены? У меня есть ровно обратная информация. На основании ДДУ, физ. лицо уже является владельцем недвижимости!

[Надежда]

Конкретика и алгоритм нашего взаимодействия от юр.конторы есть, просто зачем волну гнать, если до конца непонятно сколько нас соберется и получим ли мы эту скидку за опт.

наши шаги:

Шаг 1)
мы собираемся и организуемся (в кол-ве 50 апартов, чтобы опустить цену до 200 тр, ниже они кикак не идут, может быть даже немного получится выше. т.е. для начала мы сами должны понять, что у нас есть 50! желающих - для этого я составила опрос:
прошу заполнить всем, кто еще его не видел: https://1drv.ms/xs/s!AhU5_VF5GWPGnLRNRe7_SorlADcFNw  сейчас собралось уже 4 квартиры.

Как только мы поймем, что нас собралось уже 50 или около того, то мы делаем дальнейшие шаги. Идеально еще и встретиться, обсудить это на собрании жильцов, но начинать обсуждения лучше в интернете - больше понимания..

Шаг 2)
сбор документов со всех в эл виде (сканы), группируя их по корпусам/этажам (идеально, если этажами получится):
    А. Свидетельство права собственности или его аналог (выписка из ЕГРП или номер... то, что дадут регистраторы, мне дали по старинке (свид-во о праве собственности) и скриншот экрана браузера с ПК, где был указан этот же кадастровый номер - то, что сейчас всем и будут выдавать;
    В. Скан Тех.паспорта помещения (БТИ, тоже это дают после регистрации в том же наборе с документами);
    С. Скан договора по которому покупалось помещение (как они сказали, чтобы изучить тонкости самого договора, в покупках у разных продавцов могут быть расхождения в написании договора/формулировках. т.е. здесь надо будет отсканировать тот самый документ по которому была сделана первоначаальная покупка: ДДУ или что-либо еще...
    D. Скан Передаточного акта (он у всех, нарушая все законы, по всей видимости сделан односторонним) - тоже еще один вопрос на рассмотрение юристам... но это отдельная история...
Это все, что надо будет собрать каждому.. Думаю немного...

дальше также им передаем поэтажный план (или экспликация) - это у нас уже есть - передадим им сразу на все корпуса/этажи.

Это шаги № 1 и № 2.

Что делать, если у кого-то сейчас шаг 2) А. в процессе (регистрация права собственности затягивается)?
   - можно будет поднести/выслать им эти документы уже в процессе, пока будут изучать другие документы, ДДУ и пр.

Все кто покупал по Ипотеке будут сканировать еще несколько доп. бумажек - отдельно скажут, они пойдут отдельным списком по цене за работы на 50 тр дороже.. (эту цену я не оспаривала, т.к. этот вопрос пока неактуален, может получится поторговаться, если не будет банка ВТБ, говорят, что возни с ним будет больше и срок получается дольше).

Шаг 3)
Они узучили документы и выдали нам список квартир за которые они берутся и гарантируют их перевод.
Заметьте - мы еще ни копейки им не заплатили!!!

Шаг 4)
мы пересчитываемся, нас оказывается больше 50ти))) и по спискам/очереди (определим сами) отправляемся каждый сам подписывать с ними отдельный договор. в договоре будет прописано (а это мы проверим) гарантирование выполнения работ. т.е. 100% результат (они сказали, что если с их стороны не будет гарантий 100% - они не пригласят к подписанию договора)

Пришли к ним в офис на подписание:
 - от нас им понадобится ксерокопия паспорта, может еще какие-то документы (список уточним заранее)
 - подписали договор, взяли свою копию
 - сделали/передали им нотариально заверенную доверенность на их юристов (список и форму выдадут на подписании или мы заранее получим форму и сделаем это до прихода к ним в офис)
 - в договоре будет прописана предоплата - 40% (подписант договора переводит в теч.опред. времени им на счет 40% от общей суммы (если общая сумма будет 220 000 рублей, то 1-й платеж получится = 88 000). Остальное  -  после выполнения всех работ, т.е. через 4 месяца или раньше. 4 месяца они озвучили как их крайний срок, с небольшой подстраховкой. т.е. если в августе соберемся, то к НГ будем с квартирами))

Шаг 5) ждем и мониторим процесс
Шаг 6) получаем документ о переводе и совершаем вторую часть оплаты по договору.

Это все. Переписала с конспекта, который сделала на встрече с их гендиром и юристом.
если и будут изменения в документах/порядке, то очень незначительные.

[Larico]

Надежда, прошу уточнить - почему вы пишете только про три документа?
Есть городская структура (ДГИ), которая выполняет перевод помещений. Она предъявляет требования к документам - их значительно больше, чем вы указали.
Вы планируете оформлять через какой-то другой департамент города?
Я просто не понимаю как вы хотите достичь результата, поэтому и уточняю...

[Реклама]

[Надежда]

Надежда, прошу уточнить - почему вы пишете только про три документа?
Есть городская структура (ДГИ), которая выполняет перевод помещений. Она предъявляет требования к документам - их значительно больше, чем вы указали.
Вы планируете оформлять через какой-то другой департамент города?
Я просто не понимаю как вы хотите достичь результата, поэтому и уточняю...

Все остальное ложится на юр.контору - мне именно так они сказали

[Надежда]

Информация по результатам заполнения опроса:

1. Нас уже 7 человек)))
2. звонила юристу из Финансово-правовое агентство (там где нам скидку дают за опт)

- сказала про Фили-град, что деньги с жильцов Контора Х взяла, но результата нет.. он сказал, что в Мск только 5 контор этим корректно занимается, они - одни из них, конкуренты известны, но он их не назвал. Также есть много частных юристов и тех, кто пытается помогать/собирать документы, но всей процедуры не соблюдают, поэтому так могло выйти с ДГИ ... т.е. ДГИ - конечная стадия и проблема была не в них, а в доках, которые были некорректно сделаны изначально ... Надо все делать по 47 постановлению Прав.Москвы, что они и делают и еще год назад не было понятно правил - сейчас они есть и гарантировать 100% результат можно, что они и делают.

- вся процедура в идеале вписывается в 2 мес, для постраховки они называют 4 мес.
- сказал, что когда соберется первые 10 человек/квартир, начнем сбор доков в эл. виде и запустим первую партию на перевод.

Кто сомневается - звоните, узнавайте, юрист у них грамотный, контора известная, все подробно объясняют и по процедуре и по ошибкам, которые могли делать другие конторы, почему другие в результате и не получили то, что заказывали.